Cost Model

Modèles de coût pour une estimation et un contrôle efficaces de la construction : l’exemple de l’enveloppe extérieure du bâtiment

Une estimation précise des coûts est la pierre angulaire de la réussite des projets de construction. Cela implique non seulement de comprendre le budget global du projet, mais aussi de décomposer les coûts en segments gérables et significatifs. C’est là qu’interviennent les modèles de coût.

Une approche populaire consiste à **subdiviser le coût total de la construction en coûts pour les éléments et systèmes fonctionnels de l’installation**. Au lieu de décomposer les coûts par métiers individuels (comme la méthode de l’indice de construction unifié, ou UCI), ce modèle se concentre sur des éléments plus larges et interconnectés.

Prenons l’exemple de **l’enveloppe extérieure du bâtiment**. Cet élément fonctionnel englobe une variété de métiers, notamment :

• Charpente : charpente en bois ou en acier qui fournit un support structurel.
• Bardage : matériau comme le contreplaqué ou l’OSB qui recouvre la charpente et crée une surface lisse.
• Isolation : matériaux qui assurent l’isolation thermique et acoustique.
• Revêtement extérieur : la finition extérieure visible comme la brique, le bardage ou le stuc.
• Fenêtres et portes : ouvertures pour la lumière, la ventilation et l’accès.

En regroupant ces métiers sous l’égide de « l’enveloppe extérieure du bâtiment », nous obtenons une vision holistique des coûts associés à ce système de construction essentiel. Ce modèle permet de comparer plus facilement les différentes options d’enveloppe, ce qui permet de prendre des décisions plus éclairées lors de la phase de conception.

Avantages de l’utilisation de modèles de coût :

• Précision accrue des coûts : en considérant les coûts dans des catégories plus larges basées sur les systèmes, cette approche permet une évaluation plus complète et plus précise des dépenses du projet.
• Amélioration de la gestion de la valeur : ce modèle facilite la comparaison des différentes options de système, ce qui conduit à des décisions d’ingénierie de la valeur plus éclairées et à des économies potentielles.
• Budgétisation et prévisions simplifiées : en regroupant les coûts en unités fonctionnelles logiques, la budgétisation et les prévisions deviennent plus simples et plus efficaces.
• Facilitation de la communication et de la collaboration : le partage des informations sur les coûts devient plus facile lorsqu’on utilise un cadre commun basé sur les systèmes.

Au-delà de l’enveloppe extérieure du bâtiment :

Cette approche de modélisation des coûts est applicable à l’ensemble du projet de construction, englobant d’autres éléments fonctionnels clés tels que :

• Fondation et terrassement : préparation du site, terrassement et pose de la fondation.
• Systèmes structurels : conception et construction du cadre structurel du bâtiment.
• Système de toiture : protection du bâtiment contre les éléments avec une structure de toiture, une isolation et un revêtement.
• Système CVC : fourniture de chauffage, de ventilation et de climatisation.
• Systèmes électriques : installation de l’alimentation, de l’éclairage et des systèmes de communication.
• Systèmes de plomberie : fourniture d’eau et d’évacuation des eaux usées.

En appliquant cette approche systématique de modélisation des coûts, les professionnels de la construction peuvent atteindre une plus grande précision dans leurs estimations de coûts, rationaliser la budgétisation et, en fin de compte, livrer des projets plus efficaces et plus rentables.